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地域密着 × 実績
浜松全域に特化、蓄積データでご提案
土地・戸建・マンション・農地まで。近隣成約・路線価・建物評価の実データを基に、再現性のある価格戦略をご提案します。
- 掲載物件数
- 217件
- 公開物件数
- 107件
- 本日の更新物件数
- 216件
- 会員物件数
- 61件
更新情報INFORMATION
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浜松市で家を売却するならU2JAPAN株式会社浜松店にお任せ... 浜松の家の売却で当社が選ばれる3つの理由〇浜松市に密着した豊富な地域情報地域密着だからこそ把握できる不動産市場やエリアごとの特性を活かし、適正価格での売却をご提案します。地元ならではのネットワークを活用し、スムーズな売却活動を行います。〇お客様一人ひとりに合わせた売却プラン住み替え、相続、離... |
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中古戸建 売却
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不動産売却査定依頼をいただきました。
【浜松市中央区葵西】戸建の売却査定依頼をいただきました。
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中古戸建 売却
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不動産売却査定依頼をいただきました。
【浜松市中央区上島】戸建の売却査定依頼をいただきました。
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中古戸建 売却
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不動産売却査定依頼をいただきました。
【浜松市中央区入野町】土地の売却査定依頼をいただきました。
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中古戸建 売却
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不動産売却査定依頼をいただきました。
【浜松市中央区三方原町】土地の売却査定依頼をいただきました。
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スタッフSTAFF
三橋 雄紀
不動産取引をもっと身近に！！買いたい人が買いたいように買い、...
二宮 寛友
不動産売却を専門に、住み替え・相続・離婚・空き家・住宅ローン...
斎藤 寿也
物件探し、おうち作りが楽しめるようお手伝いしたいと思います！...
香田 定利
以前はトラックドライバーとして全国を走り回っていました。50...
夏目 宗祐
愛知県豊川市出身。 東三河エリアから浜松市周辺まで、お客様一...
水野 竜之介
浜松市生まれ、浜松市育ちで、20年以上浜松に住んでいます！地...
U2JAPAN 浜松店｜選ばれる理由
家・土地・マンション｜売却も購入も、浜松エリアは私たちにお任せください。
「浜松の不動産を一番わかっている会社」を目指して
年間査定600件超
宅建士・相続・ローン
最短当日スピード査定
SUUMO/アットホーム一括掲載
即時買取・リースバック
無料査定を依頼する
※ 査定・広告は無料。成約時にのみ仲介手数料を頂戴します。
選ばれる 6つの理由
専門資格スタッフ
宅建士・相続・ローンのプロが伴走
状況に応じて「売却・相続・借換・リフォーム」までワンストップで支援。初めての方も安心です。
適正価格 × スピード
机上は最短当日、現地は翌日対応
高すぎず安すぎない実勢価格で、売り逃し・値下げリスクを最小化。販売戦略は初動からスピーディーに。
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主要ポータル＋自社HP＋地域配布で拡散
SUUMO／アットホーム／HOME'S 等へ一括露出。現地看板やポスティング、SNS広告も併用し「見られる売却」を実現。
買取・リースバック
早期現金化・秘密売却にも柔軟対応
複数の買取業者・投資家・建築会社ネットワークで、最短での現金化や住み続けながらの売却も可能です。
金融・登記・税務
地元金融機関・士業と強固に連携
静岡銀行・浜松いわた信金・JA浜松等と連携。住宅ローン・名義変更・相続・登記費用見積まで一貫サポート。
無料査定・ご相談
お急ぎの方や秘密売却をご希望の方もお気軽にご相談ください。
お客様の声CUSTOMER
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- 焼津市 L様
- 土地や家のレイアウトがとてもよく、ひとめぼれでした。ほぼ希望通りに日程を決める事ができ、かなりスムーズな進行でした。
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- 中央区 T様
- 素人でも分かる様に説明してくれて、私の質問に対しても嫌な顔せずに丁寧に回答してくれてよかったです。
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- 清水区 T様
- 物件の場所と価格で決めました。とても速い対応をしていただけ良かったです。担当のスタッフの方も丁寧に対応していただきました。
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- 中央区 T様
- 知らないことが多いなか、こちらの要望や疑問に応えて頂きまし大変嬉しかったです。
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- 中央区 N様
- やりとりも楽しく最高でした！
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- 中央区 S様
- 対応はスピード感があり良かったです。
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- 島田市 S様
- 対応がとてもよかったので家を探す時は何件かの不動産屋に聞きましたが、U2さんにお願いすると決めていました。
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- 中央区 K様
- ショートメッセージでのやりとりやが可能で対応も早く、とても話しやすかったです。
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- 中央区 I様
- 問題ありませんでした。ありがとうございました。
Frequently Asked Questions
不動産のよくあるご質問
浜松市・磐田市・袋井市・掛川市・湖西市エリアの不動産に関する疑問にお答えします
購入について
一般的な購入の流れは以下の通りです。
- ①ご相談・条件整理：ご予算・エリア・間取りなどのご希望をお聞かせください
- ②物件のご提案・情報収集：条件に合う物件をピックアップし、周辺環境や学区情報とあわせてご紹介します
- ③内見・現地案内：実際に物件を見学し、日当たりや周辺の交通量なども確認します
- ④資金計画・住宅ローン事前審査：ファイナンシャルプランナーとも連携し、無理のない返済プランをご提案します
- ⑤購入申込み・売買契約：重要事項説明を丁寧に行い、売買契約を締結します
- ⑥住宅ローン本審査・金銭消費貸借契約：金融機関との正式な融資契約を行います
- ⑦決済・引渡し：残代金の支払いと同時に所有権移転登記を行い、鍵をお渡しします
- ⑧ご入居・アフターサポート：引越し後のお困りごとにも対応いたします
お客様一人ひとりの状況に合わせて丁寧にサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
お客様のご条件や市場状況によりますが、一般的には3ヶ月～6ヶ月程度が目安です。浜松市は東西に広く、中央区・浜名区・天竜区でエリアの特性が大きく異なるため、まずはエリアの絞り込みが重要です。
好条件の物件はすぐに成約する傾向がありますので、あらかじめ希望条件をお伝えいただければ、会員限定の非公開物件を含め、新着物件を優先的にご案内いたします。
それぞれにメリット・デメリットがあります。
新築住宅のメリット：最新の設備や耐震基準に対応し、保証が充実しています。住宅ローン減税の控除期間が長い（最大13年）点も利点です。
中古住宅のメリット：同じエリアでも価格が抑えられ、リノベーションで自分好みにアレンジできます。浜松は中古＋リフォームを組み合わせた購入スタイルも人気で、物件購入とリフォームの費用をまとめて住宅ローンに組み込めるケースもあります。
浜松エリアでは、中央区の利便性の高いエリアほど新築の供給が少ないため、中古＋リノベーションで好立地のマイホームを実現される方も増えています。お客様のライフスタイルに合わせてご提案しますので、お気軽にご相談ください。
主に以下のポイントを確認されることをおすすめします。
- ハザードマップ：浜松市は天竜川や浜名湖に近いエリアがあり、水害・土砂災害のリスクを事前に把握することが大切です
- 土地の用途地域：建てられる建物の種類や高さに制限があります
- 生活利便性：スーパー・病院・学校・公共交通機関へのアクセスを確認しましょう
- 将来の都市計画：道路の拡張予定や再開発計画がないか確認しましょう
- 地盤の状態：浜松は沿岸部と内陸部で地盤の強さが異なります。必要に応じて地盤調査を行います
当社では物件のメリットだけでなく、リスクについても正直にお伝えしています。安心してお任せください。
頭金0円でも購入は可能です。近年は物件価格の100%を融資してもらえる「フルローン」も一般的になっています。
ただし、頭金を用意することで毎月の返済額を抑えられ、借入総額や利息も少なくなります。目安として物件価格の10～20%の頭金があると、より安定した資金計画が立てられます。
なお、住宅購入には物件価格以外にも諸費用（物件価格の7～14%程度）が必要です。事前に総額をシミュレーションすることをおすすめします。
効率よく理想の物件に出会うためのポイントをご紹介します。
- 希望条件に優先順位をつける：「絶対に譲れない条件」と「あったら嬉しい条件」を分けて整理しましょう
- エリアの幅を広げる：浜松市は広いため、通勤・通学の利便性を軸にエリアを検討すると選択肢が広がります
- 時間帯を変えて現地を見る：朝・夕方・休日など、異なる時間帯に足を運ぶと生活環境がよくわかります
- 会員登録で非公開物件をチェック：ポータルサイトに出ない物件が多数ありますので、お気軽にお問い合わせください
売却について
主に以下の方法があります。お客様のご状況に合わせて最適な方法をご提案します。
- 仲介売却：市場価格で販売し、最も高値での売却が期待できます。ただし成約まで一定の期間がかかります
- 買取保証付き仲介：一定期間仲介で販売し、売れなかった場合は不動産会社が買い取ります。期限が決まっている方に適しています
- 即時買取：不動産会社が直接買い取るため、最短数日で現金化が可能です。仲介手数料もかかりません
- 任意売却：住宅ローンの返済が困難な場合に、金融機関と調整して売却する方法です
- リースバック：売却後もそのまま賃貸として住み続けられる仕組みです
一般的な仲介売却の場合、3ヶ月～6ヶ月が目安です。ただし、物件の種類・立地・価格設定によって大きく変動します。
浜松市では、中央区の駅周辺や利便性の高いエリアは比較的早く成約する傾向があります。一方、浜名区や天竜区の郊外エリアでは時間がかかることもあります。
即時買取の場合は最短1週間程度での現金化も可能です。お急ぎの方はご相談ください。
査定は完全無料です。査定には主に2種類あります。
- 机上査定（簡易査定）：物件情報をもとに周辺の取引事例などから算出します。まずは大まかな金額を知りたい方向けです
- 訪問査定：実際に物件を拝見し、建物の状態・日当たり・周辺環境などを総合的に評価します。より正確な金額がわかります
浜松エリアでは即日査定に対応している場合もありますので、お急ぎの方もご相談ください。査定後に売却を強制することは一切ありません。
はい、住みながらの売却は可能です。実際に多くのお客様が現在のお住まいに住みながら売却活動をされています。
内見の際にはスケジュールを調整して対応しますので、生活に大きな支障はありません。住みながら売却するメリットとして、買い手が実際の生活イメージをしやすい点があります。
売却と同時に新居探しも進める「買い替え」のお手伝いも行っておりますので、お気軽にご相談ください。
住宅ローンが残っていても売却は可能です。売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消するのが一般的な流れです。
売却代金がローン残高を下回る場合（オーバーローン）でも、自己資金で補填するか、住み替えローンを利用する方法があります。また、返済が困難な場合は任意売却という方法もあります。
まずはローン残高と現在の査定額を把握することが大切です。お気軽にご相談ください。
主な費用は以下の通りです。
- 仲介手数料：売却価格×3%＋6万円＋消費税（上限）が一般的です
- 印紙税：売買契約書に貼付する収入印紙代です
- 抵当権抹消費用：住宅ローンが残っている場合に必要です（1万～3万円程度）
- 譲渡所得税・住民税：売却益が出た場合に課税されます。ただし、マイホームの場合は3,000万円の特別控除が適用できるケースがあります
即時買取の場合は仲介手数料が不要となります。
住宅ローン
大きく分けて3種類あります。
- 変動金利型：市場金利に連動して金利が変動します。現在は低金利のため月々の返済額を抑えられますが、将来の金利上昇リスクがあります
- 固定金利期間選択型：一定期間（3年・5年・10年など）は金利が固定され、期間終了後に再度金利タイプを選択します
- 全期間固定金利型：借入期間中ずっと金利が変わりません。返済額が確定するため、長期の資金計画が立てやすくなります
どのタイプが最適かは、お客様のライフプランや返済期間によって異なります。複数の金融機関の比較もお手伝いしますので、ご相談ください。
借入可能額は年収・勤続年数・既存の借入状況などから審査されます。一般的な目安として、年収の6～8倍程度が上限です。
ただし、「借りられる額」と「無理なく返済できる額」は異なります。返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）は25%以内に収めるのが安心の目安です。
例えば年収500万円の場合、年間返済額125万円以内（月々約10.4万円）が安心ラインとなります。浜松エリアの物件価格帯に合わせた具体的なシミュレーションもお出しできますので、お気軽にお問い合わせください。
事前審査（仮審査）：年収や勤務先などの基本情報で、おおよその借入可能額を確認する審査です。通常数日～1週間程度で結果が出ます。物件探しの段階で受けておくと、予算の目安がわかりスムーズです。
本審査：売買契約後に正式に融資の可否を判断する審査です。物件の担保評価や健康状態（団体信用生命保険の審査含む）なども審査対象となり、通常2～3週間程度かかります。
当社では提携金融機関のご紹介や、審査に必要な書類の準備もサポートしておりますので、安心してお任せください。
自営業やフリーランスの方でも住宅ローンを組むことは可能です。ただし、会社員の方と比べて審査基準が異なります。
- 確定申告書3期分の提出が求められることが一般的です
- 所得（売上ではなく経費控除後の金額）が審査対象となります
- 安定した所得があることが重要視されます
浜松は製造業を中心に個人事業主も多いエリアです。自営業の方に強い金融機関や、フラット35のご利用など、お客様に合った方法をご提案いたします。
住宅ローン控除は、住宅ローンを利用してマイホームを取得した場合に、年末のローン残高の0.7%が所得税（一部住民税）から控除される制度です。
- 新築住宅：最大13年間の控除が受けられます
- 中古住宅：最大10年間の控除が受けられます
入居した翌年に確定申告が必要です（会社員の方は初年度のみ。2年目以降は年末調整で対応可能）。制度の詳細は改正されることがありますので、最新情報をご確認ください。
浜松エリアの暮らし
浜松市は全国2位の面積を持つ政令指定都市で、海・山・湖・川すべてが揃う自然豊かなまちです。主な特徴として以下が挙げられます。
- 温暖な気候：年間日照時間が全国トップクラスで、冬でも比較的過ごしやすい気候です
- 産業都市：ヤマハ・スズキ・河合楽器など世界的企業の発祥地。製造業が盛んで雇用も安定しています
- 交通アクセス：JR東海道新幹線・東海道本線、東名高速道路・新東名高速道路が通り、東京・名古屋への移動も便利です
- 子育て環境：公園や自然体験施設が充実し、子育てしやすい環境が整っています
- 食文化：うなぎ・餃子・みかんなど名物グルメも豊富です
ファミリー層に人気の主なエリアをご紹介します。
- 中央区（旧中区・旧東区）：浜松駅周辺は商業施設や病院が充実し、利便性が高いエリアです。地価は市内で最も高めですが、資産性も期待できます
- 中央区（旧南区・旧西区）：海に近く開放感のあるエリア。新しい住宅地の開発も進んでいます
- 浜名区（旧浜北区）：自然に恵まれながらも市街地へのアクセスが良く、子育てファミリーに人気。地価も比較的お手頃です
- 磐田市：浜松市のベッドタウンとして人気があり、ジュビロ磐田のホームタウンとしても知られています
ライフスタイルやご予算に合わせて、最適なエリアをご提案いたします。
浜松市の住宅地の平均坪単価は約24.7万円です（前年比+6.7%上昇）。ただし、エリアによって大きく異なります。
- 中央区（旧中区）：坪単価30万円以上のエリアもあり、浜松駅周辺は特に高めです
- 浜名区：坪単価約16.9万円と比較的お手頃で、広い敷地を確保しやすいエリアです
- 天竜区：山間部のため地価は低めですが、自然に囲まれた暮らしを求める方に適しています
近年、浜松市全体で地価は上昇傾向にあります。最新の相場については、お気軽にお問い合わせください。
浜松市では移住をお考えの方向けに複数の支援制度があります。
- 移住・就業支援金：東京圏から浜松市へ移住し、就業・起業等の条件を満たす場合、単身60万円、世帯100万円が支給されます。18歳未満のお子様がいる場合は1人につき100万円が加算されます
- まちなか定住促進事業補助金：中心市街地への転居で最大30万円（3世代同居の場合は最大50万円）の補助を受けられます
制度の詳細や申請条件は変更される場合がありますので、最新情報は浜松市役所の公式サイトをご確認ください。当社でもご案内いたします。
浜松市は車社会です。市内の移動には自家用車が基本となるため、駐車場付きの物件が一般的です。
- 鉄道：JR東海道新幹線・東海道本線、遠州鉄道（赤電）が利用可能。浜松駅から東京まで新幹線「ひかり」で約1時間30分です
- バス：遠鉄バスが市内の主要エリアを網羅しています
- 車：東名高速道路・新東名高速道路のICが市内に複数あり、広域移動にも便利です
物件選びの際には、通勤経路や最寄りのインターチェンジ・駅へのアクセスも重要なポイントになります。
浜松市ではいくつかの自然災害リスクを把握しておくことが大切です。
- 地震・津波：南海トラフ地震の想定エリアに含まれます。沿岸部では津波への備え、内陸部でも耐震性の確認が重要です
- 台風・暴風：遠州のからっ風と呼ばれる強い季節風があり、台風シーズンには暴風への対策が必要です
- 河川氾濫：天竜川をはじめとする河川沿いでは、大雨時の浸水リスクがあります
物件をご紹介する際には、必ずハザードマップを確認し、リスク情報をお伝えしています。また、耐震等級が高い物件や、地盤の安定したエリアもご提案しています。
相続・空き家
相続した不動産には主に以下の選択肢があります。
- 自分で住む：そのまま住居として利用する方法です
- 賃貸に出す：賃貸物件として家賃収入を得る方法です
- 売却する：現金化して相続人間で分割する方法です
- 建物を解体して土地を活用する：更地にして駐車場や新築住宅の建築に活用する方法です
いずれの場合も、まず相続登記（名義変更）が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されましたので、早めの手続きをおすすめします。
空き家を放置すると、さまざまなリスクが発生します。
- 建物の劣化：人が住まなくなると急速に劣化が進み、修繕費用が膨らみます
- 固定資産税の増加：「特定空家等」に指定されると、住宅用地の軽減措置が解除され、固定資産税が最大6倍になる可能性があります
- 近隣トラブル：雑草の繁茂、害虫・害獣の発生、不法投棄など、周辺住民への迷惑になります
- 資産価値の低下：放置期間が長いほど建物の価値は下がり、売却価格にも影響します
浜松市でも空き家は増加傾向にあります。早めに対策を講じることが重要です。売却・賃貸・解体など、最適な方法をご提案しますのでご相談ください。
相続不動産を売却した場合、譲渡所得税が課税される可能性があります。ただし、以下の特例を活用できる場合があります。
- 取得費加算の特例：相続税を支払った場合、その一部を取得費に加算でき、譲渡所得を減らせます
- 空き家の3,000万円特別控除：一定の条件を満たす空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます
- 相続財産の取得費：被相続人（故人）が取得した時の価格を引き継ぐため、長期間保有していた場合は値上がり益が大きくなる可能性があります
税金の計算は複雑なため、税理士とも連携してサポートいたします。まずはお気軽にご相談ください。
遠方にお住まいでも問題なく対応可能です。お電話やメール、オンラインでのご相談も承っております。
物件の状態確認や内見の代行、現地の写真・動画撮影なども行います。売却の場合は、契約書の郵送対応や、司法書士による遠隔での登記手続きも可能です。
浜松エリアの不動産市場に精通したスタッフが、現地の状況を丁寧にご説明いたしますので、安心してお任せください。
税金・費用
物件価格以外に、一般的に以下の諸費用がかかります。
- 仲介手数料：物件価格×3%＋6万円＋消費税（上限）
- 登記費用：所有権移転登記・抵当権設定登記などの費用（司法書士報酬含む）
- 住宅ローン関連費用：事務手数料・保証料・団体信用生命保険料
- 火災保険料・地震保険料：住宅ローン利用時には加入が必須です
- 印紙税：売買契約書・ローン契約書に貼付する印紙代
- 不動産取得税：取得後に1回課税されます（軽減措置あり）
- 固定資産税・都市計画税の精算：引渡し日を基準に日割り計算します
目安として、新築の場合は物件価格の7～10%、中古の場合は10～14%程度です。具体的な金額は物件ごとにシミュレーションいたします。
仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格に応じた計算式は以下の通りです。
- 売買価格200万円以下の部分：5%＋消費税
- 売買価格200万円超～400万円以下の部分：4%＋消費税
- 売買価格400万円超の部分：3%＋消費税
400万円を超える物件の場合は、簡易計算式「売買価格×3%＋6万円＋消費税」で算出できます。例えば3,000万円の物件の場合、仲介手数料の上限は105.6万円（税込）となります。
毎年1月1日時点の所有者に課税されます。
- 固定資産税：固定資産税評価額×1.4%（標準税率）
- 都市計画税：固定資産税評価額×最大0.3%
住宅用地には軽減措置があり、200㎡以下の部分は固定資産税が1/6、都市計画税が1/3に減額されます。また、新築住宅の場合は建物部分が一定期間1/2に減額されます。
浜松市の場合、一般的な住宅（土地＋建物）で年間10万～20万円程度が目安ですが、物件によって異なりますので個別にお見積りいたします。
主な減税・優遇制度をご紹介します。
- 住宅ローン控除：年末ローン残高の0.7%が所得税から控除されます（新築最大13年、中古最大10年）
- すまい給付金：一定の条件を満たす場合に給付金が受けられます（制度の実施状況をご確認ください）
- 登録免許税の軽減：一定の条件を満たす住宅の登記にかかる税率が軽減されます
- 不動産取得税の軽減：新築・中古とも一定の条件で軽減措置があります
- 贈与税の非課税措置：親や祖父母からの住宅取得資金の贈与に対して、一定額まで非課税となります
制度は年度によって変更される場合があります。最新の適用条件は、お気軽にお問い合わせください。
リフォーム・リノベーション
明確な定義はありませんが、一般的には以下のように区別されています。
リフォーム：老朽化した設備や内装を新築時の状態に近づける工事です。壁紙の張替え、水回りの交換、外壁塗装などが該当します。比較的小規模な工事で費用を抑えられます。
リノベーション：間取りの変更や性能の向上など、新築時以上の価値を加える大規模な改修工事です。ライフスタイルに合わせた自由な設計が可能ですが、費用は高くなります。
浜松エリアでは、中古物件を購入してリノベーションする「中古＋リノベーション」のワンストップサービスも人気です。物件探しから設計・施工まで一括で対応できるため、スムーズに理想の住まいを実現できます。
主なリフォーム箇所の費用目安は以下の通りです（あくまで目安であり、現場の状況により変動します）。
- キッチン交換：50万～150万円
- 浴室リフォーム：60万～120万円
- トイレ交換：15万～40万円
- 洗面台交換：10万～30万円
- 外壁塗装：80万～150万円
- 屋根塗装：40万～80万円
- フルリノベーション（戸建て）：500万～1,500万円
中古物件と合わせた総予算のシミュレーションも承りますので、お気軽にご相談ください。
はい、リフォーム費用を住宅ローンに組み込むことは可能です。中古住宅の購入とリフォームを同時に行う場合、「リフォーム一体型住宅ローン」を利用することで、物件価格とリフォーム費用をまとめて低金利で借り入れることができます。
リフォームローン単体で借りるよりも金利が低く、返済期間も長く設定できるため、月々の負担を抑えられます。
ワンストップで物件探しからリノベーションまで対応するサービスを利用すると、ローンの手続きもスムーズに進められます。
国や自治体のさまざまな補助金制度が活用できる場合があります。
- 子育てエコホーム支援事業：省エネ改修や子育て対応リフォームに対して最大60万円の補助が受けられます
- 先進的窓リノベ事業：高性能な窓への改修で最大200万円の補助が受けられます
- 給湯省エネ事業：高効率給湯器の導入に対して補助が受けられます
- 耐震改修補助：浜松市独自の耐震補強工事への補助制度があります
補助金の種類や金額は年度により変更されます。申請時期や条件など、最新情報をお伝えしますのでご相談ください。
工事内容によって異なります。
住みながら可能な工事：壁紙の張替え、トイレ交換、外壁塗装、部分的なフローリング張替えなど、部屋単位で工事ができるものは住みながら対応できます。
仮住まいが必要な工事：キッチンや浴室の大規模改修、間取り変更を伴うフルリノベーションなど、生活に大きく影響する工事の場合は、一時的な仮住まいが必要になることがあります。
工事期間中の生活動線の確保や騒音への配慮も含めて、事前に施工業者としっかり打ち合わせることが大切です。